又是华为！又拿松山湖12万平靓地！地价3210元/平！
毫无悬念，就是华为。
刚刚，华为的子公司——东莞绿苑实业投资有限公司以84490万元底价，拿下松山湖东部产业园片区地块（编号：2019WG045），该地块占地面积高达125336.09平，折合楼面价3210元/平，这也是时隔两年后，华为再次喜提松山湖商住地。
至此，华为在松山湖的总占地，已超过8000亩，为东莞目前占地面积最大的企业。
| 地块竞得截图
该地块为今年真·松山湖供应的第2宗住宅用地，但与9月份深业拿下的住宅用地又有所不同。该用地为纯人才房用地，商业需自持40年，需配建30班幼儿园，且最高销售价不超过10500元/平带装修。
给员工盖房子的大佬
这不是任正非第一次出手拿地为员工盖房子。
实际上，华为曾在2015到2017年间，通过招拍挂方式斩获松山湖共计10宗商住地，总计容建面高达141万平，要是按照90平为一套计算，可建成15673套住房。
这10宗地都是为华为量身定做的人才房用地，其中最高的楼面价仅为2865元/平，为9月拍得的高价地深业地块的地价十分之一。
目前，华为在松山湖人才房主要分为湖畔花园（已入驻）、华为人才公寓（已入驻）、而体量最大湖岸花园正在建设中，预计明年可完工投入使用。
| 已建成入驻华为湖畔花园
入莞15年，华为仍在松山湖不断加码投资。今年的重点，便在于布局含金量超高的智能制造产业。
这也意味着，未来还将不断有华为的人才、对应的上下游企业人才进入松山湖。目前的人才房仍未能满足要求。
仅10500元/平！限购一套，5年后可园区内部流转
如今，真·松山湖板块暂无住宅供应，二手叫价高企，其代表楼盘锦绣山河部分户型成交价已破4万/平。而本宗人才房规定，售价不得高于10500元/平。
羡慕吗？10500元/平的价格，能买真·松山湖。
别急，来看看本批人才房的购买条件。
招拍挂文件规定，房屋购买人仅限于入职华为总部及其全资子公司2年以上，且个人常驻地在东莞满1年及以上且第一学历为全日制本科及以上的员工。
同时，规定员工限购一套，或者家庭限购一套，交楼后三个月内必须入住，两年后方可办理房产证。
而其中最核心的一条，为“5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区内部流转。”
由此，即便是松山湖员工，也几乎没有炒房的可能，人才房不能入市，对楼市的影响也甚小。人才房，大概率上保证了只是人才房的功能。
来看看地块详细信息：
本次出让的是一宗位于松山湖富通路南、基隆路北（编号：2019WG045）的地块，属于松山湖东部产业园区片区，是华为重点布局智能制造产业的区域，将用作配套的人才房。
地块占地面积为125336.09平，总计容建筑面积263206平，起拍总价为84490万元，起拍楼面价为3210元/平。
地块周边交通便利，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，一公里内可达莞深高速大朗收费站。
地块周边地块为华为今年1月拿下的地块，布局智能制造产业。9月拍下的深业高价地亦在不远处。
| 地块周边位置图
目前周边属于开发建设期，配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场，但北面的大朗可提供基本的生活配套。
而距离地块最近楼盘为安华香蜜松湖，离松山湖仅一路之隔，均价2.2万/平毛坯。
因目前松山湖无新房洋房在售，又因深业2.4万高价地拍出、华为再度扩张等利好消息刺激，二手价格如今已很难下行，并保持着难以抑制的上涨势头。
| 真·松湖片区房价走势
2019新重头，布局智能制造
夺下本宗地后，华为在东莞版图，再次得到扩充和优化，涉及地块面积高达万亩。
今年10月，东莞审议通过了《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》，意味着华为继松山湖北部南方基地，华为欧洲小镇后，加码在东莞投资力度，在东部产业园片区布局智能制造。
| 华为在松山湖三大功能布局分布
本次规划调整的重点，在于配合华为打造华为智能制造基地+云数据中心。《规划》显示，本次调整地块包含三角地（面积129公顷）和台湾园（面积677公顷）两部分。
|华为团泊洼8号地块工业项目（一期）
台湾园片区位于华为松山湖版图的东部，《规划》中提出，由于华为的企业重心逐步迁移，本次台湾园重点调整核心是结合华为的用地需求整合用地，形成“大地块”。
也就是说，以智能制造和云数据为代表的高新科技技术产业，正是华为在东莞着重布局的部分。台湾园调整的意义，正是为了华为在这方面的布局更为得心应手。
竞拍条件苛刻
1：需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园。
2：竞买申请人需在松山湖投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上。
3：地块需用为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，商业需自持40年，不允许对外销售。
4：本宗地块建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10500元/平。
5：项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得转让或出租，限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。
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